버팀목전세자금대출은 부부합산 연 소득 5천만원 이하 무주택 세대주에게 연 2.5~3.5%의 낮은 금리로 전세보증금을 빌려주는 주택도시기금 대표 상품입니다. 시중은행 전세대출 금리가 4%대인 것과 비교하면 이자 부담을 크게 줄일 수 있어 매년 수요가 많지만, 자격 요건과 서류가 까다로워 미리 확인하지 않으면 신청 단계에서 반려되는 경우가 많습니다.
핵심 요약: 2026년 기준 버팀목전세자금대출은 무주택 세대주, 부부합산 연소득 5천만원 이하(신혼부부 7.5천만원), 순자산 3.45억원 이하인 경우 신청할 수 있으며, 대출한도는 일반가구 수도권 1.2억원·비수도권 8천만원, 신혼·다자녀가구는 수도권 2.5억원·비수도권 1.6억원까지 가능합니다. 신청은 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 기금e든든 또는 수탁은행에서 진행합니다.
버팀목전세자금대출은 주택도시기금 예산 범위 내에서 운영되는 상품이라 연도 중 예산이 소진되면 접수가 조기 마감될 수 있습니다. 전세 계약을 앞두고 있다면 계약 전에 기금e든든 홈페이지의 대출가능금액 계산기로 예상 한도와 금리를 먼저 확인해보는 것이 좋습니다. 소득 구간과 우대금리 적용 여부에 따라 실제 이자 부담이 크게 달라지므로, 근로소득자는 건강보험자격득실확인서, 사업소득자는 사업자등록증 등 소득 증빙서류를 미리 준비해두면 신청 과정이 한결 수월해집니다.
버팀목전세자금대출이란?
버팀목전세자금대출은 국토교통부 산하 주택도시기금이 근로자·서민의 주거 안정을 위해 시중은행보다 낮은 금리로 전세보증금을 지원하는 정책 대출입니다. 청년(만 19~34세)을 위한 청년전용 버팀목전세자금대출과 달리, 이 글에서 다루는 일반 버팀목전세자금대출은 연령 제한 없이 무주택 세대주라면 누구나 신청할 수 있습니다.
일반가구 vs 신혼·다자녀가구 비교
| 구분 | 일반가구 | 신혼·2자녀 이상 가구 |
|---|---|---|
| 임차보증금 한도 | 수도권 3억원 / 비수도권 2억원 | 수도권 4억원 / 비수도권 3억원 |
| 대출한도(호당) | 수도권 1.2억원 / 비수도권 8천만원 | 수도권 2.5억원 / 비수도권 1.6억원 |
| 대출 비율(신규계약) | 전세금액의 70% 이내 | 전세금액의 80% 이내 |
| 소득 기준 | 부부합산 5천만원 이하 | 신혼 7.5천만원 / 다자녀 6천만원 이하 |
대출 자격 조건
누가 신청할 수 있나요?
대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주로, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 상태여야 하며, 주택도시기금대출이나 은행 주택담보대출·전세자금대출을 중복으로 이용 중이면 신청할 수 없습니다.
소득·자산 요건은 어떻게 되나요?
대출신청인과 배우자의 합산 연 소득이 5천만원 이하여야 합니다. 다만 신혼부부는 7.5천만원, 다자녀가구는 6천만원까지 완화됩니다. 순자산은 2026년 기준 3.45억원 이하여야 하며, 연체·부도 등 신용정보에 문제가 없어야 합니다.
대상 주택 조건은 무엇인가요?
임차 전용면적 85㎡ 이하(도시지역이 아닌 읍·면지역은 100㎡ 이하) 주택 또는 주거용 오피스텔이 대상입니다.
대출한도와 금리표
금리는 부부합산 소득과 임차보증금 구간에 따라 연 2.5%~3.5%로 차등 적용되며, 지방 소재 주택은 0.2%p 추가 인하됩니다.
| 부부합산 연소득 | 보증금 5천만원 이하 | 5천만~1억원 | 1억원 초과 |
|---|---|---|---|
| ~2천만원 이하 | 2.5% | 2.6% | 2.7% |
| 2천만~4천만원 | 2.7% | 2.8% | 2.9% |
| 4천만~6천만원 | 3.0% | 3.1% | 3.2% |
| 6천만~7.5천만원 | 3.3% | 3.4% | 3.5% |
기초생활수급자·차상위계층은 최대 1.0%p, 다자녀가구는 0.7%p 등 우대금리가 추가 적용되며, 대출기간은 2년 단위로 최장 10년(자녀가 있으면 최장 20년)까지 연장할 수 있습니다.
신청방법과 신청시기
신청은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 해야 합니다. 기금e든든 홈페이지에서 온라인 사전심사를 받은 뒤, 우리·국민·하나·신한·NH농협·iM뱅크·부산은행 등 수탁은행 영업점을 방문해 본심사를 진행하고 서류를 제출하면 됩니다.
신청 전 체크리스트
- 세대주이며 세대원 전원 무주택인지 확인했나요?
- 부부합산 연 소득이 5천만원(신혼 7.5천만원) 이하인가요?
- 순자산이 3.45억원 이하인가요?
- 임대차계약 후 잔금지급일·전입일로부터 3개월이 지나지 않았나요?
- 기존 전세자금대출이나 주택담보대출을 이용 중이지 않나요?
자주 묻는 질문
버팀목전세자금대출과 청년전용 버팀목전세대출은 다른가요?
네, 다릅니다. 일반 버팀목전세자금대출은 연령 제한이 없는 대신 소득 기준이 더 엄격하고, 청년전용 상품은 만 19~34세 무주택 청년만 대상으로 하되 한도와 우대금리가 다르게 적용됩니다.
대출한도는 최대 얼마까지 가능한가요?
일반가구는 수도권 1.2억원, 비수도권 8천만원이 한도이며, 신혼부부·2자녀 이상 가구는 수도권 2.5억원, 비수도권 1.6억원까지 가능합니다.
중도상환수수료가 있나요?
없습니다. 버팀목전세자금대출은 중도상환수수료 없이 언제든 상환할 수 있습니다.
계약갱신 때도 신청할 수 있나요?
가능합니다. 계약갱신일(월세에서 전세로 전환한 경우 전환일)로부터 3개월 이내에 신청하면 증액금액 한도 내에서 대출을 받을 수 있습니다.
더 자세한 자산심사 기준과 최신 금리는 주택도시기금 마이홈포털에서 확인할 수 있습니다. 전세자금대출 외에 디딤돌대출, 행복주택, 주거급여 등 다른 주거 지원 제도가 궁금하다면 2026 주거 지원금 총정리 글과 주거·부동산 지원 카테고리에서 함께 확인해 보세요.